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EN VENTA

PROPIEDAD COMERCIAL - LOTE 500 m2.

LOCAL, 2 DPTOS. y CASA - Leguizamón y Carro - NEUQUÉN

Provincia de Neuquén - Patagonia - República Argentina

IDEAL PARA RENTA - APTO PARA EDIFICIO

Tipo de propiedad: Propiedad comercial.

FOTOS publicadas en FACEBOOK

Ubicación: Está ubicado en calle Onésimo Leguizamón al 500 esquina Intendente Carro del Barrio Nuevo de Neuquén capital, Provincia de Neuquén, norte de la Patagonia, República Argentina.

Se localiza a 200 m. al sur de la Multitrocha de la Ruta 22, a 100 m. al norte de la calle Fray Luis Beltrán. Distante a 6 cuadras de la Av. Olascoaga. Se encuentra a 300 m. del Colegio Don Bosco, que cuenta con nivel Pre-escolar, Primaria y Secundaria.

Zona de expansión comercial y de radicación de diversos emprendimientos comerciales y/o residenciales.

LOCALIZACIÓN SATELITAL DEL TERRENO:

Acérquese a la propiedad clickeando sobre el signo + dentro del mapa:

Medidas y superficie: El lote mide 18,12 m. de frente por calle Onésimo Leguizamón por 27,50 m. de frente por calle Intendente Carro, encerrando una superficie según plano de mensura, libre de ochava, de 489,30 m2. Tiene orientación hacia el Oeste y hacia el Sur.

Descripción y servicios: La propiedad está compuesta de lo siguiente:

  • Local comercial de 50 m2. ubicado en la esquina con entrada de auto y espacio para estacionamiento vehicular. Posee renta.
  • Un tinglado de 5 x 10 m. con portón de entrada de auto como para un depósito o taller.
  • Vivienda prefabricada revestida en ladrillos, compuesta de 2 dormitorios, cocina-comedor y baño. Posee entrada de auto y patio. Admite su alquiler en forma inmediata.
  • Departamento de 1 dormitorio, tipo dúplex, compuesto de cocina-comedor y pequeño patio en planta baja, más dormitorio y baño en planta alta. Posee renta.
  • Departamento de 1 dormitorio, tipo dúplex, compuesto de cocina-comedor y pequeño patio en planta baja, más dormitorio y baño en planta alta. Posee renta.

Posee todos los servicios, a saber: Asfalto, alumbrado público, electricidad, agua corriente potable, gas natural, cloacas, telefonía fija y servicio de televisión e internet por cable.

Esta propiedad es apta para renta y/o para construir un edificio con locales comerciales en planta baja y departamentos en plantas superiores.

Excelente ubicación para dar en alquiler y/o destinar a su venta las unidades funcionales a construir.

De acuerdo a los indicadores urbanísticos del Código Urbano Municipal sobre este terreno se pueden construir hasta 7 pisos más pisos superiores dejando un ángulo de 60º, estimándose una superficie máxima a construir de entre 2.000 y 2.500 m2. El F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo) es de 0,70. Téngase presente que la calle Leguizamón admite todo tipo de comercios y negocios por ser una calle troncal.

INDICADORES CONSTRUCTIVOS VIGENTES:

  • Zona Corredor Residencial identificada como zona cR6.
  • F.O.S. 0,70
  • Superficie F.O.S.: 495 m2. x 0,70 = 346 m2.
  • V.M.E.:
  • Altura máxima de basamento: 6,6 m.
  • Altura máxima:
  • Morfología cerrada: 15 m. (5 plantas; P.B. + 4 pisos)
  • Morfología abierta: 21 m. (7 plantas; P.B. + 6 pisos)
  • V.M.E. morfología cerrada: 346 m2. x 5 plantas = 1.730 m2.
  • V.M.E. morfología abierta: 346 m2. x 7 plantas = 2.422 m2.
  • Se deberá adicionar a estos totales las construcciones superiores que resultaren dejando un plano inclinado con un ángulo de 60º.
  • Se deberán prever las cocheras mínimas exigibles.

Excelente inversión con gran potencialidad por estar ubicada en zona céntrica de Neuquén capital, siendo la calle Leguizamón un corredor comercial que admite todo tipo de comercio.

Actualmente se cobran alquileres mensuales.

Importante: Escritura. Plano de mensura. Títulos perfectos. Entrega inmediata.

SE PERMUTA POR DEPARTAMENTOS.

Visita a la propiedad: Los propietarios autorizan visitas de interesados-compradores acompañados únicamente por la Inmobiliaria y siempre que estén previamente acordadas y confirmadas.

Precio de venta: Consulte

Para más info, consultas y visitas favor contactarse al Cel. 0299-155881892 (Claro) y WhatsApp 2995881892.

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Notas:

  • El precio se expresa en Dólares Estadounidenses (U$D).
  • El precio queda sujeto a su previa verificación y posterior confirmación.
  • De corresponder, esta oferta se encuentra supeditada al cumplimiento por parte de los propietarios de los requisitos establecidos por la R.G. 2371 de la A.F.I.P.

 

 

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Provincia de Neuquén - Norte de la Patagonia - República Argentina

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